12
9月

365bet中国官方网站,TOP房地产公司并不感到不知所措,精装书变成了粗糙的书,价格降低了25%,到底是这个领域?

废话不多说,今天直截了当,标题中提到的区域是经开物流园区。
8300经济开发区
在上一段中,明月黄金广场售出8300套特别房间,其中10套在该地区。朋友圈中的这个价格确实打动了存在浪潮。
当然,这不是常态.8300的价格仅适用于在工作场所工作的地方,并不多。
因此,如果将整个区域的平均价格定义为8300,??那显然是不合适的。
但是,该地区正在一起进行价格战,这仍然相当困难,但这是真实的。
例如,万科西王平房有特价,超过10,000个平房。
例如,该地区出售高层建筑,毛坯的价格基本上是10,000,有些报价已跌破5位。
两三年前,这样的价格显然是不可思议的,开发人员会不同意,甚至买家也不会相信价格会下降那么多。
三年前,即2017年,万科,金代尔和碧桂园在此之前和之后都占据了土地。
Gemdale对每个物业的比率为3.5,即最低价格为5151.71元,综合房屋价格为12066元。
碧桂园的建筑面积为3.5平方米,相当于底价5,163.67美元,综合房价为11,616元。
万科的建筑面积为2.5平方米,相当于房价为7,215.06元,综合房价为13,666元。
房地产价格确实不低。
作为一家进入该地区的TOP房地产公司,它实际上在今年开业很顺利。
高层精装书《万科西王》以13500元的价格成交。
碧桂园山顶景致,高层精装,成交价为1.3万元。
高层精装书《金帝明月》拍出12700元。
全部都超过12,500!更重要的是,它不是很低,尽管不是很高,Gemdale的销售额超过65%,万科的销售额也达到60%。
这意味着很多人仍在购买它。
那时,人们可以在二七新城甚至西南三环路上以这种价格购买它。泰宏建业国际城毛坯13700,鑫源著名城市13000,融侨月兰亭12300,招商天地华孚13500带装饰。
也许是该地区的客户几乎消化了三个连续的开店,然后该地区连续进行了两次调整。
以金帝名月为例:
首期开盘均价为12700元,精美装修;
2019年11月,精装版进行了粗略修订,均价为11000元;
2020年初,该地区的集体价格战有所下降,平均价格为10800元,甚至低于10000元。
之后,以8300元的特惠价出现了。
到目前为止,该地区精装高层建筑的价格基本上在10,500至11,000之间,该地区的贝壳建筑价格为9,800,该地区的平房价格为13,500。
但是,这仍然非常困难。
八月的探索
没人想到。
几乎所有TOP开发人员都驻扎在该区域,但是该区域共同发起了价格战,价格下降了很多。
原因实际上并不难理解。
除非是地理客户,否则任何去过京开物流园区的人都会理解。
首先看一些图片。
最直观的感觉是什么?
道路维修得很好,有很多手推车。
该区域是一个物流园区,经过近两年的重大计划和公司落地后,您可以了解到该区域的重点是工业,而不是生命或生命。
一些简单的例子:
该地区拥有世界上最大的汽车制造商,宇通集团的四大汽车项目,上汽投资60亿元的汽车生产项目和中铁智能装备产业园(投资50亿元)。
在这一领域,将向京东集团亚洲第一项目,“四通一通”,顺丰速运以及国内快递行业中的快递公司和其他领先公司投资30亿元人民币。
该地区有世界500强企业,例如GLP,丰树,安德,招商局,嘉里和Nippon Express。该国最大的冷链物流公司中品冷链也位于该地区。
得天独厚的地理位置,白沙,港口区和滨河国际新城的邻国比其他国家更强大,物流园区仍具有发展前景。
实际上,很多人还是不知道:经济开发区投资额超过20亿的工业项目大多位于物流园区。近两年来,郑州市经济开发区的GDP居世界前列。仅次于金水区和港口区。但是,这些数据仅证明了该领域的发展重点始终是工业,住房建设将起到辅助作用。
也可以在计划卡上看到:
1.在物流园区中占有最大份额的国家是棕色,即工业用地。该国的这一地区主要分布在物流园区的西部和南部。东部地区大部分为紫色,有物流和仓储空间。工业用地比例可达到40%。
2.每个人都照顾的住宅区被分为一个街区,没有很大的市场。即使项目想要产生集聚效果,也很难获得配套设施。
结果,该部门需要时间来实施贸易,教育,医疗和运输。
3.大多数商业空间还配备了辅助设施。在实际探索中,最活跃的零售商位于物流园区,该园区将餐馆,便利店和小型超市整合在一起,而不是在当前居住区中,而是在物流园区中。
某些人可能想反驳说物流园有两条河,面朝南,有一个大的居民区,一个湖泊,绿地和一圈商业区,规划中的学校场地很密集,面积很小好。
不用担心,我们稍后再讨论。
回到大区域,十年之内将不会有地铁降落,这是非常致命的。
这是2019年至2024年郑州轨道交通第三阶段的蓝图。
请注意,在红色圆圈中,经开物流园区的地铁是空的!
即使一个偏远地区并有地铁地图,它仍然可以轻松通勤。但是,在郑州三期地铁计划中,该地区是空的。
当然,我并不否认13条地铁线正在建设中。
第13行非常好。从北到南,它连接东区-京开港口区,并穿过南部高速铁路站和9号线。
但是,让我们做个数学计算,第三批地铁预计将在2024年建成并通车。如果13号线很幸运,它可能能够赶上这四批地铁,也许它将在2030年左右通车。?如果不幸,请再推5-10年。
更明确地说,在十年内,景凯物流园区极有可能没有地铁。
十年后将不再有空间,将其移动到其他地方实际上并不是什么大问题。毕竟,郑州过去7年没有地铁。例如,在第三环路甚至第四环路上会有多个公交通道,基本通勤不是问题。在已经相对偏颇的经济发展物流园区中,几乎没有什么公交车几乎可以忽略不计,而且出租车很少见。
乡间小路实际上修得很好
但是在该地区,万科,碧桂园和金代尔必须一栋又一栋地交付房子,然后一栋又一栋搬进去。该地区的自动驾驶不是主要问题,但公共交通是一个问题。
例如,您需要从East High Speed Station换乘火车,通勤时间和费用也不低,如果从East CBD开始则需要更长的时间。
然后在移交时出现了错误。万科西王的房屋簿成为中牟县的房屋簿,引发了另一波权利保护浪潮。
到底是谁可以买得到?
当前价格是市场调整后的价格。
这个价格不能说对所有人都一文不值。
地理客户可以实际选择此价格1。如果您有需要,可以在东部经济发展区工作,并且有能力负担和购买该地区的价格,我建议您再看一次。毕竟,从今天的角度来看,该地区不被视为普通的刚性需求。。好的选择。
2.如果您想投资,建议您远离。从今天的角度来看,这个地区和随后的南部地区的许多项目实际上仍然不小,如果有人接手,答案可能不是。如果经济允许,周围的员工会在附近买房,如果经济不允许,那么很有可能会有宿舍,因此最好节省投资。3.如果您是地理客户,例如B.拆除和搬迁,您可以选择。毕竟,您已经习惯了这个区域,您的亲戚和朋友都在这个区域,因此您仍然具有归属感。
4.如果您是周围物流园区的工人,或是宇通或送货公司等公司的工人,并且想在这里工作很长时间,也可以选择。毕竟,上班很方便而且价格还可以。除了万科,金代尔和碧桂园这三个项目外,后两个集团也可以向南使用。
图中是梦湖周围的位置。
去年,在梦湖周围地区,很多开发商聚集在一起。
2019年8月,保利获得土地49.6亩,底价4945元,溢价率6.8%。
2019年8月,兴联房地产提供了50亩土地,底价为4175元,溢价率为18.5%。
2019年8月,英迪赢得土地65.4公顷,底价4607元,溢价率28.1%。
2019年10月,经济发展投资集团获得土地76.73英亩,底价为4,623元。
2019年11月,路劲地产出让土地35.8亩,底价4292元,溢价率17.73%。
2019年11月,星瑞出让土地72.2亩,底价为3766元,溢价率为2.6%。
满溢溢价出售!
图中圈出的位置是这些图中的特定位置
梦幻湖CBD效果图
枫河真实场景
梦湖的中央商务区集中在梦湖,这是整个物流园区的中心商务生活的核心区域。该地区最重要的核心景观和休闲设施都位于该区域。
尽管大面积地区以工业为主导,但梦湖中央商务区的小环境仍然不错,是周边地区客户的选择。当然,仍然不建议其他大多数人使用。尽管面积很小,但您不能住在距家5公里的范围内。
将来是否可以增加该区域,不仅取决于广告的惯例和底价,而且还必须得到该区域以外客户的真正认可。
必须有好的产品,好的配套设施,好的资源和高性价比!
在此领域,采埃孚还积极实施了一些项目,例如郑州大学第二附属医院的新内院,一些开发商也进行了这些配套设施。龙飞省实验中学校园合作。
但是,总面积和小面积都需要等待很长时间。郑州新区太多,区域性CBD太多。
1.超出此范围的客户如何分辨?毕竟价格相似,白沙也是一个选择,白沙的认可度高于这个范围。
2.合并梦湖中央商务区项目后,万科,碧桂园,金地和其他远离梦湖中央商务区的项目正变得越来越受欢迎。
坚果
附录:
最近有很多特价商品,例如东林湖地区的大海,最近,小型高级住宅的价格也低于5XXX,这也使朋??友圈最大化。
下半年,买房时有很多选择,特别是对于那些具有全国布局的口碑房地产公司,这些开发商将不在乎城市和地方的得失。即使您选择这些房地产公司,也要尽最大努力留在首都,即使您是郊区的地域客户也是如此。,您应注意区域核心的选择。选择核心区域,如果您有地铁,即使计划已使用10年,也将合并项目。
·结束·