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12月

bet资讯端在哪下载,康阳文化旅游地产项目“自助”五种产品模式

后流行时代极大地促进了数字经济的繁荣与发展,中国消费者和购房者将更加注重生活质量,以及对具有文化,旅游和娱乐特色的第二,第三套住房或建筑物的需求将增加。现在如何才能为房地产企业利用这种机会,需要有多种理解。
文化旅游房地产项目的五种产品模式
房地产集团竞购城市土地,但由于价格受到限制,因此其利润空间有限。转向城市和农村地区的郊区。考虑到几个关键的政策因素和宏观经济背景,中国的国内文化旅游房地产和医疗房地产可以有多少种产品模型?
第一个产品模型-基于自然资源的模型
该模型是中国最早的旅游房地产模型之一,它所依赖的资源可能是河景海滩和湖湾,创造了各种多层房地产产品,平房和别墅。
对于像海口富力红树林湾这样的经典房地产,自然资源+房地产模型是前20年中国的房地产开发模型。出售房地产时仅依靠资源的模式变得越来越困难。企业必须在开发上投入大量资金,而地方政府的项目批准也变得越来越严格。
第二产品模型-文化旅游城市模型
现代城市拥挤的生??活激发了人们对度假设施和宜居性的渴望,他们希望建立一个可以远离大城市的区域自由呼吸的栖息地。
文化旅游城市的典范是旅游地产升级的2.0版本,人为的氛围促进了物业销售。一片贫瘠的土地开创了一个新的场景,在这段时间内文化规划尤为重要。
文化规划着眼于文化问题,并在最高层次上进行了整个系统的设计,为总体规划提供了一种文化结构,为控制计划提供了系统的文化内容,为修订《公约》提供了系统的文化项目。为建筑单元提供了计划和系统的单一文化功能。为整个城市的未来居民,旅行者和游客提供文化和生活方式指南。
年华湾水上表演夜景
在住宅产品的高级研究和开发领域,文化规划的核心是创造一种艺术观念。长三角地区最具代表性的工作是年华湾,它是一个拥有天然山峦和河流的独特土地,从而打造了一个以禅宗度假为中心的文化旅游城市。禅宗文化规划创造了独特的空间文化形象,并选择了重要旅游节点的文化展览类型来组成夜游项目。
特殊业务格式的引入创造了与大城市生活不同的业务场景。最重要的是,Aesthetic Online的内部和外部设计统一了整个住宅物业的主题,从而极大地改善了度假场景的感觉。
第三种产品模型-文化和精神装饰模型
什么是奢侈品?它不再是收集不同的物体,而是能够自由地花费时间,避免其他物体,交通拥堵和人群。独自一人,断开接触,从插座中拔出所有插头,回归现实,体验生活,回归自己,回归自然,创造自己……奢侈本身是服务,度假,治疗,教育,烹饪和烹饪的选择娱乐。-雅克·阿塔利(Jacques Atali)《 21世纪词典》
2015年,“海边孤独图书馆”的视频立即在互联网上放映,甚至很多人飞到秦皇岛看图书馆。营销费用不超过300万美元。Anaya已通过“去房地产”将公司从房地产业务的传统位置转变为服务提供商。Anaya的产品是其中最低的产品,仅是货运代理。该产品是其房地产产品:别墅,公寓和酒店。除了产品之外,还有各种各样的生活方式建议和支持服务系统,此外,满足高级需求的是他的精神产品和社区,这是Anaya的精髓。
创新是复杂的内容,转型是一个艰巨的过程,它永远不可能是一个巨大的转变。Anaya以精神建筑为指导,每栋建筑都是由互联网名人建筑师设计的,对公共和社区建筑的小型投资吸引了新一代的住宅用户和度假者。投资团体的最爱。轻文化旅行和微观场景的类型目前正吸引越来越多的普遍关注。
Anaya公共建筑可分为八种类型的支持空间:精神建筑,社交空间,业主食堂,特色菜,高品质的日常生活,儿童游乐场和度假娱乐体育室。Anaya在不同级别建造房地产,形成了大型的在整个项目中大规模布置数千英亩土地,并根据度假生活和日常身心经验进行评估。
另一个著名的案例是成都神盘鹿湖,它创造了摩天大楼景观,精心建造了公共设施,商业设施和景观设施,形成了一个岛状的情境体验空间,并将传统的房地产仓库变成了场景和主题。产品。
第四个产品模型主题公园驱动器模型
该模型旨在开放主题公园,开放水上公园,街道公园和商业城镇,并为单点项目收费。主题公园将进一步城市化,周围的商业和支持酒店,住宅和工业产品将很快从主题公园中消失。
顺德华侨城幸福海岸PLUS以深圳幸福海岸PLUS的早期经验为基础,幸福海岸计划已经经历了数轮迭代升级。经过时间和市场的测试,商业可行性和运营可行性处于一个新的阶段,因此该产品模型也值得参考。
第五个产品模型-度假酒店驱动器模型
第五个模式主要用于小型精品建筑项目。在凌毅团队过去所做的项目中,一些项目的总面积为数千英亩,但实际的建筑用地很小,大概只有几个几十英亩或几百英亩。此类项目的土地面积通常取决于非常好的自然环境,毗邻湖泊,森林和高山。
这样的土地使用收益如何在运营水平上获得收益,同时又能带来良好的产品销毁效果,并使投资者或度假者能够利用未来运营的增值收益?如果可以满足这三个要求,则可以设置resortHotel控制的逻辑的业务模型。
裸露的山谷,直到狂野的奢华假期诞生。
裸谷通过出售酒店托管物业和投资回报来资助建造高级星级度假酒店的运营成本,提升了周边的房地产支持设施,实现了财务现金流量补偿,甚至带来了下一个新的.s项目。优越的资源环境+少量的建筑用地,依靠某种酒店IP来驱动旅游物业的发展,尽管这是一个单一的模型,但它是一个吗?非常高效的模型。
从以上五个主要模型来看,文化,旅游和健康房地产的发展中的第一个问题,无论是靠近主要城市的土地还是旅游景点内的土地,是哪种模型都应该选择哪种最适合公司的发展模式。本身。它适合市场需求,也最适合项目的财务资产负债表和业务模型的基础性。